כלכלה ושמאות מקרקעין
ORNIS - חווית נדל״ן שקטה יותר
ORNIS – כלכלה ושמאות מקרקעין, שואפת להיות מבין העסקים המובילים בתחום הנדל״ן, על מנת לספק שירותים מקצועיים ומותאמים אישית לקהל לקוחותינו בשקיפות מלאה.
ORNIS – כלכלה ושמאות מקרקעין, שואפת להיות מבין העסקים המובילים בתחום הנדל״ן, על מנת לספק שירותים מקצועיים ומותאמים אישית לקהל לקוחותינו בשקיפות מלאה.
אודות המשרד
אני נדב אלהרר, בעל המשרד, כלכלן ושמאי מקרקעין.
משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין, ואנו מתגאים בידע רב ומקצועיות מוכחת.
"אורניס" הוא הרבה יותר ממשרד לשמאות מקרקעין – הוא הגשמת חלום שנבנה על יסודות של משפחתיות, אמינות ומקצועיות ללא פשרות. השם "אורניס" משלב את שמות הוריי, אורלי וניסים, שהעניקו לי את הערכים של עבודה קשה, מסירות והוגנות, המלווים אותי בכל צעד בדרך.
במשך שנים רבות צברתי ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית, ומשרדנו מתמחה בליווי היזמים והדיירים משלב הרעיון הראשוני ועד להקמת הפרויקט. עם רקע עשיר ומומחיות בתחום, אנו מספקים ללקוחותינו שירותים איכותיים ומותאמים אישית ביותר.
החזון שלנו הוא לספק שירותים ייחודיים ואיכותיים ביותר, המאפשרים לנו לתת מענה אישי ומקצועי לכל לקוח בהתאם לצרכים ולדרישות שלו.
אנו מתחייבים לאיכות הגבוהה ביותר ולשירות מקצועי ומכובד, ואנו זמינים לקביעת פגישה אישית ליעוץ והיכרות.
נשמח לעמוד לרשותכם ולסייע בכל שאלה או בקשה שתהיה לכם.
ערכי המשרד
יחס אישי
יצירת קשר אישי ואמין עם כל לקוח, התמקדות בצרכיו המיוחדים והבנת ציפיותיו.
מעטפת משפחתית
יצירת תחושת חיבור עם הלקוחות, יכולת ליצור קשר חם ורגוע בכל שלב בתהליך.
מקצועיות
מסירות וידע מקצועי, התמקדות באיכות ובמקצועיות בכל אספקט של העבודה.
שקיפות מלאה
הקפדה על שקיפות ואמינות, הפעלת כל המאמצים כדי לאפשר ללקוחות להיות מעודכנים בכל שלב בתהליך.
במה אנו מתמחים?
תחומי התמחות
הערכת שווי
לפני שמוכרים או קונים נכס מקרקעין יש מספר בדיקות מעמיקות וחשובות צריך לעשות מעבר למה שווי השוק של הנכס, לרבות המצב התכנוני והמשפטי. שמדובר על סכומי כסף רבים מומלץ מאוד לעשות את בדיקות אלו לפני. משרדנו ילווה ייעץ ויתמכו בתהליך המכירה ו/או קניה ויסביר את שלבי התהליך.
כדאיות כלכלית
בדיקת כדאיות כלכלי (דוח "אפס") בין הבדיקות החשובות ביותר עבור יזמי נדל"ן, בעולם המקרקעין המשתנה ובתקופה של אי וודאות חשוב להבין ולאמוד את הפרויקטים עוד בטרום ההשקעה . המשרד ילווה וייעץ ליזם בשקיפות מלאה ויציף את נקודות החוזקה והחולשה של הפרויקט ומהו אחוז הרווח הצפוי לעלות.
חוות דעת מומחה לבית משפט
אנו מספקים חוות דעת מומחים לבית המשפט, המשמשת כתמיכה משפטית בתהליך ההגשה, ועוזרת בהבנת הנכסים הנדונים ובהגעה להכרעה צודקת.
דמי שכירות ראויים
דמי שכירות הם הכנסה/תשלום שניתן לקבל/לשלם מנכס מקרקעין. הם צריכים להתאים לשווי הנכס, משך זמן השכירות, מי השכור או המשכיר ומה המועד הקבוע. המשרד יספק את השירותים לכלל סוגי נכסי המקרקעין ולכל סוגי הלקוחות.
מס שבח
אנו מסייעים בחישוב ובתשלום של מס השבח בגין עליית שווי הנכס, בהתאם להוראות ולדרישות רשויות המס.
היטל השבחה
היטל השבחה הינו דרישת התשלום מס לוועדה מקומית בגין השבחת הנכס מבחינה תכנונית. הדרשת תשלום תגיע ברגע של ממוש (מכירת הנכס או מימוש הזכויות המשביחות). משדרנו יברר לעומק האם סכום התשלום מוצדק ואם לא נפתח בהליך ערעור על מנת להפחית את התשלום או לבטלו.
רשות מקרקעי ישראל
הרשות מקרקעי ישראל מחזיקה בבעלותה מעל ל- 90% מהמקרקעות בישראל, ותפקידה לנהל את המקרקעין כמשאב לצורך פיתוח מדינת ישראל לטובת הציבור. במשרד שלנו, אנו מלווים את החוכרים ובעלי הרשות בכל תהליכי ההשגות, כולל דרישות תשלום לדמי שימוש בקרקע.
תקן 17.1 – IFRS וחוות דעת לחברות ציבוריות
אנו מספקים שירותי חשבונאות ודיווחים עפ"י חוק ני"ע חשבונאית, כולל שמאות מקרקעין. בנוסף, חוות דעת לחברות ציבוריות בתחום הנדל"ן, המשתמשות בהן לצרכים בורסאיים, תוך שמירה על ההנחיות של הרשות לניירות ערך. כך, אנו מסייעים ללקוחותינו לעמוד בדרישות החוק ולהבטיח כי דיווחיהם יהיו נכונים ומדויקים.
ORNIS – כלכלה ושמאות מקרקעין
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית הוא תחום רב ממדי שמיועד לשדרוג ולשיפור התשתיות העירוניות כגון רשתות תחבורה ציבורית, רחובות, גני ציבור, תשתיות מים וחשמל, ושיפור סביבתי.
במשרדנו, אנו מתמקדים במחוזות תל אביב, השפלה, ירושלים וחיפה, ואנו מספקים שירותי ייעוץ וליווי בתהליך ההתחדשות העירונית.
המטרה העיקרית היא לשפר את איכות החיים של תושבי הערים ולענות על צרכיהם המשתנים. באמצעות שיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות, צוות המומחים שלנו מפתח תוכניות ומערכות ייעוץ ייחודיות המתאימות לצרכי הערים והיועצים.
בעבודתנו, אנו מתמקדים בהבנת הצרכים המקומיים, בפיתוח פתרונות מותאמים אישית, וביישום של שיטות חדישות וחדשניות כדי להבטיח את הצלחת התהליך בכל עיר ובכל רחוב. כל דרך עבודתנו מבוצעת בהתאם לסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות ומקצועיות.
תקן 21
תקן 21 מסייע בתהליך אישור תכנית חדשה (תב"ע) להתחדשות עירונית במוסדות התכנון. המשרד שלנו מלווה ומייעץ ליזם משלב בחירת מסלולי התכנון ואופי הבינוי בהתאם לדרישות של הגורמים הרלוונטיים, כולל בדיקת כדאיות כלכלית של המתחם והצעת פתרונות ייחודיים.
תמ"א 38
תכנית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה.
קיימים שני מסלולים:
עיבוי – מחזקים את הבניין ומוספים עוד קומות על הקיים.
הריסה ובניה מחדש – הורסים את הבניין הקיים ובונים בניין חדש.
המשרד מבצע בדיקת כדאיות כלכלית ומייעץ ליזם בין אליו מסלולים לבחור ומה הסיכונים הכרוכים.
ליווי דיירים והתחדשות עירונית
הדיירים הם חלק קריטי בפרויקטים מסוג זה, ולכן המשרד שלנו מציע בדיקת מסלולי התכנון, ניקוד וליווי מול היזם כחלק מתהליך התחדשות העירונית.
צרו איתנו קשר
לתיאום פגישת ייעוץ!
השאירו לנו פרטים וצוות המשרד שלנו יצור איתכם קשר בהקדם האפשר, על מנת לתת לכם את כל המידע הנחוץ לחווית נדל״ן שקטה יותר!
